ko-kin.HOUSE

光触媒フルパッケージ
賃貸アパート

光触媒の「分解力」と「親水性」を
賃貸住宅にフルパッケージ

ko-kin.HOUSEとは、光の力で汚れやウイルスを分解し続ける「抗菌・抗ウイルス」の性能以外に「防汚効果」「消臭効果」「有害物質除去」などの特性を、室内・屋外共に施工した光触媒フルパッケージ賃貸アパートです。

光触媒の特徴を賃貸住宅に応用

光触媒の特徴の一つでもある「分解力」は、新型コロナウイルスの分解にも効果実証が出たように、コロナ禍で広く取り上げられるようになりました。
また、以前より広く知られている「親水性」の性能を利用した、空港や公共施設などでの屋外外壁への施工は、「防汚効果」で汚れやメンテナンスコストを抑えるメリットがあります。
他にも、シックハウス症候群の原因でもある、ホルムアルデヒドや、トルエンなどといった有害物質を分解する効果もあり、光触媒の働きにより、臭いの元を分解・除去することで、空気循環などが驚くほど改善します。

ko-kin. 光触媒は新型コロナウイルス不活化が実証されています

今、賃貸住宅に求められているもの

新型コロナウイルスの流行がきっかけで、世の中の抗菌や抗ウイルスへの意識は高くなりました。
また地球温暖化で、北極圏や南極圏の氷が溶け出すことによる未知のウイルスの発生への不安は、これからも高く続いていくものと考えられます。
実際に近年の感染症の流行を見ると、2002年に発生したSARS。2012年に発生したMARS。
そして2019年に発生した新型コロナウイルスのCOVID-19など、年々間隔が短くなってきていることが分かります。

ko-kin.HOUSE光触媒施工の特徴

そんな中、不動産流通事業を行う弊社グループでは、外壁、室内、共用部施設に光触媒を施した「ko-kin.HOUSE」をご提案しています。
抗菌・抗ウイルス効果だけではなく、シックハウス症候群の原因となる、ハウスダストの除去。
PM2.5などといった、大気汚染有害物質の除去。
消臭効果による室内外の空気循環。
外壁や共用部の、防汚やメンテナンス。
このように、光触媒をフルパッケージ化することで、菌やウイルス、有害物質から入居者や建物を守っていきます。

屋外施工

ko-kin.HOUSEは、新築施工時に、光触媒施工の工程を組み込むことで、コストを抑えると共に、建築後の施工に比べて、しっかりと施工を施すことが可能です。 外壁への施工は、足場取り外し前の1日の工程追加で施工可能で、使用する光触媒は、ナノ粒子光触媒の特許技術による、10~15 ナノメートルの粒子が 100% 表面を覆い、不純物を含まないため長期間効果が持続します。 光触媒は、親水性に伴う防汚効果から外壁やガラス面など多くの屋外施工で利用されていますが、屋外利用に適した液剤と適切な施工を行わないと、せっかくの光触媒の効果が半減、あるいは効果がなかったなどの結果に陥ります。 昨今では、下地不要の光触媒で簡易的な施工も見受けられますが、 しっかりとした効果・持続性を見据えると、アンダーコート施工は重要です。 弊社では、アンダーコート施工後に、屋外用の光触媒ko-kin.OSトップコートを施工します。 これにより、建物外部からの排気ガスや、 PM 2.5 などの飛来する大気汚染物質から建物を守り、長期的なメンテナンスフリーを実現。 窓ガラスの定期清掃、大規模修繕の外壁塗装などのコストも圧縮することが可能です。

ko-kin.OSは光触媒工業会PIAJ取得製品です

室内・共用部施工

ko-kin.HOUSEでは、室内への施工はもちろん、人の出入りの多い共用部などへの施工も入念に行います。
新築に伴う光触媒施工時に、菌やウイルス数を測定・見える化し、性能維持のための ATP 拭き取り検査やメンテナンスを定期的に実施し、入退去時の再施工などをパッケージ化することで、長期的に効果を持続するメンテナンスサポートを行います。
屋外や室内だけではなく、賃貸向けのレンタル家具事業「カグカリ」と連携し、光触媒施工済みの家具を設置し、家具付き賃貸物件としても展開可能です。

室内用ko-kin.ICは光触媒工業会PIAJ取得製品です

ko-kin.HOUSE IMARI

外壁への光触媒施工済み

UNアンダーコートとOSトップコートの2層施工

ko-kin.UN+ko-kin.OS

大規模修繕などのメンテナンスコストを軽減

玄関ドアノブ

インターフォン

郵便ポストなどの共用部もコーティング済み

室内は家具にも(画像はレンタル家具カグカリ)

家電にもフルパッケージ光触媒施工

ko-kin.HOUSE IMARI No.2施工決定

施工事例

周辺相場より戸あたり8,000円UP+利回りUP

想定以上の人気物件に

当社実績による、抗菌住宅の結果は周辺相場に比べ+8,000円UPし、表面利回りもUP。若い世代で特に強い傾向として、新築物件よりも、綺麗な物件が選ばれるようになり、単純なモノの新しさではなく、清潔感や安心感を重要視。

竣工前に満室スタート

● 着工・募集開始2ヶ月で満室に
● 20代〜30代の単身にも人気

単身向け法人契約にも

● 家具家電付きで家賃UP
● 入退去時の抗菌コーティング再施工や定期的なメンテナンスで入居を促進

収益差は5年間で5,000,000円も

● 新築施工時に施工するため洗浄や足場などの追加費用が不要
● 建築費に組み込んだファイナンスを組むため月々のコストは低く抑えられます
※月々の返済金額は物件や広さ等により異なります

数字で見る
ko-kin.HOUSEの収益性

● 新築アパート単身向け(1K)12戸/賃料50,000円にて試算

※1/家具家電詳細(10点)
ベッドマットレス・2Pソファ・ローテーブル・ラグ・TVボード・32型TV・冷蔵庫洗濯機・電子レンジ・シーリングライト
(注)家具家電の金額については変動する場合がございますので御了承願います
※2/年間抗菌メンテナンス費用については保証期間の5年に合わせ、5年分のコストにて算出しております
※3/本利回りについては抗菌仕様にした部分の収支のみでの数値となります。収益物件全体の利回りが表記数値までアップする訳ではありませんのでご注意下さい。
※4/220,000円(税込)/戸×12戸
※5/158,400円(税込)/戸×12戸
※6/550円 (税込)/戸×12ヶ月×5年

● ko-kin.HOUSE仕様と一般新築の5年間年収差シミュレーション

施工プラン

新築施工から抗菌施工のみのプランまで臨機応変に対応可

Plan1/
ko-kin.HOUSE施工プラン(内外装)

新築施工時に内外装に抗菌コーティングを施工するプランです。
200,000円(税込220,000円)〜/戸
※2階建アパートタイプに限る ※2階建アパート以外の建物については別途見積

Plan2/
ko-kin.HOUSE設計・建築請負プラン

設計~建築、抗菌コーティング施工までの建築請負プランです。

Plan3/
ko-kin.HOUSEフルパッケージプラン

ko-kin.HOUSE保証

建物や施工に関する保証

光触媒抗菌コーティング施工保証

外壁10年/内装5年

※保証には免責事項承諾事項がございます

ko-kin.HOUSE初回満室保証について

● 株式会社スマートコンサル(以下当社)にて賃料(共益費・駐車料含む)保証(免責3ヶ月間)。
● ko-kin.HOUSE初回満室保証契約時は、入居状況に関係なく竣工後3ヶ月間は賃料のオーナー送金はございません。
● 3ヶ月経過後、4ヶ月目からの空室部分につき賃料を初回入居者決定までの期間、当社にて保証します。
● 免責期間内に入居が決まった場合、その期間の賃料(共益費・駐車料含む)については当社にて回収致します。

ko-kin.アフターメンテナンスについて

● 退去時毎に内装施工(ko-kin.IC内装施工)※オーナー負担なし
● 料金月額550円(税込)/戸
 ※賃料送金時に管理会社より相殺にて徴収
 ※新入居者へko-kin.エアゾールスプレーを1本進呈(当社より送付)

お気軽にお問合せください。

ko-kin.HOUSEは、様々な事業者様にお勧めの光触媒パッケージです。
全国の投資用アパート、不動産管理会社、又、不動産オーナー向けに既に販路をお持ちの事業者様。
これから不動産関連会社へのマーケット拡大を目指している事業者様。
光触媒事業を始めたがなかなか思うように軌道に乗らないという事業者様。
私たちは、時代のニーズに応えるko-kin.HOUSE「抗菌ハウス」をご提案しています。

    お問い合わせ項目 [必須]
    資料請求のみ詳しい説明を希望見積希望その他

    資料をご希望の方はko-kin.光触媒カタログをお送りします

    お問い合わせはこちら


    代理店募集はこちら

    Chinese (Simplified)EnglishJapanese